マンションを売る

笑顔の男性とお金

以前は自分で不動産会社に足を運んで、査定をしてもらっていて面倒でしたが、マンション売却の専門サイトがあり、物件情報を入力するだけで簡単に複数の不動産会社から査定してもらうことができるようになりました。福岡だけでなく全国で調べることができます。

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東京23区最大の人口

図面と模型

東京23区で一番人口が多い世田谷区は、依然として人口の流入が続いています。不動産価格の上昇による相続対策で、世田谷区でも賃貸物件の増加が見られます。区内の沿線の駅前には不動産屋が軒を並べていますが、物件の不足感はありません。入居者を確保するに不動産屋を専任で委託することも必要です。

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収益物件がおすすめ

マンション

平均利回りを知る

横浜で中古マンションを購入する際には利回りについて知っておきましょう。利回りは横浜の物件価格に比べてどれくらいの収益があるのか把握できる数字なので、必ず見ておきましょう。そうしないとうまく収益が出ないので注意が必要です。不動産には平均利回りがあってだいたいどれくらいのものなのかがわかります。ちなみに都会での平均利回りは10%以下が一般的です。これは需要があるためあえて低く設定しています。逆に需要が少ない田舎方面では利回りが多めに設定されていて10%以上も結構あるのです。横浜市は都会となっているので利回りは低めに設定されていると見ておきましょう。利回りが少ないですが人が多いため空室を回避できるメリットもあります。

物件の特徴を知る

横浜にある中古マンションは販売価格がそれぞれ違っています。中には部屋数が結構あるのにかなり安い金額で売っているものもあるのです。これはどうしてかというと物件の内訳が土地価格と建物価格になっていて、安い中古マンションは土地価格のみになります。普通マンションや住宅には耐用年数が設定されているのです。耐用年数は建物の価値であり数字が多いほど寿命が長くなると見ておきましょう。つまり中古マンションで安いものは耐用年数が経過しているため、建物の価値が0円なのです。これは購入者にとってはかなりお得な物件といえます。しかし古いだけに使えるようにするには修繕工事をしないといけない物件もあるのです。このことを踏まえて物件を探しましょう。

大切なこと

シャツの男性

マンション買取を希望している場合、福岡の不動産会社にお願いして、査定をしてもらっておきましょう。複数のところにお願いすれば、それだけ正確な金額がわかります。売る時を見越して、普段から物件の手入れをしたり、リフォームすると良いです。

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